5月26日上午，广州市政府开了一场关于房地产市场配套文件的新闻发布会。发布会内容涵盖从“卖旧买新”给真金白银的补贴，到公积金贷款额度直接拉到360万，再到花都区“买房送学位”、国企亲自下场收旧房……一系列组合拳打出来，目标很清晰，就是让市场稳下来，让老百姓换房更容易，让市民住得起、住得好。
市场已经在回暖：量价稳了，库存降了
发布会一开始，广州市政府副秘书长黄光烈先给了一个积极的“定调”：今年1到4月，全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%。更重要的是，国家统计局的数据显示，3月和4月，广州一手住宅和二手住宅的价格环比都连续两个月上涨，虽然涨幅不大，但“连续上涨”这个信号就讲清了趋势。
广州市政府副秘书长 黄光烈
另一个值得关注的变化是，买大房子的人明显多了。120到144平方米、以及144平方米以上的大户型，网签面积分别增长了19.9%和30.1%，改善型需求正在实实在在地释放。同时，库存压力也在减轻：4月末一手住宅去化周期降到16.4个月，处于合理区间；二手住宅挂牌量连续7个月下降。市场回稳的积极因素，正在一点一点累积起来。
公积金大扩容：额度涨到360万，“商转公”门槛降了
这次新政里，公积金调整是很多人关注的焦点。广州住房公积金管理中心主任冯卫介绍说，这次“商转公”政策是一次系统性的放宽。
广州住房公积金管理中心主任 冯卫
最直观的变化是额度，最高可以贷到360万元。以前“商转公”只能转成纯公积金贷款，现在可以转成“公积金+商业贷款”的组合贷，选择更灵活。申请门槛也降了，原来要求是“本市唯一住房”，现在首套或第二套都能申请；原来要求“没使用过公积金贷款”，现在用过一次也能申请。而且，不光是广州缴存公积金的人，粤港澳大湾区或广州都市圈内缴存公积金的，符合条件的也能申请。
冯卫把这几点概括得很清楚：“降门槛、扩范围、提额度。”尤其是对新市民和青年人来说，能更早享受到低息贷款的红利，每个月还贷的压力也能小一些。
“卖旧买新”直接发补贴：最高3万，花都区再加2万
广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军详细解释了大家最关心的“卖旧买新”补贴怎么领。条件并不复杂，在2026年4月30日到12月31日之间，在广州买了新建商品住宅，并且在这个时间点的前后一年内卖掉了自己名下的二手住宅，还办了按揭贷款，就可以申请。值得一提的是，先卖后买和先买后卖都行，给了大家灵活操作的空间。
广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员 黄成军
补贴标准也很清楚，贷款总额不超过300万元的，按贷款额的1%补贴；超过300万元的，最高补贴3万元。一套房只能领一次，需要提醒的是，补贴要按规定代扣个人所得税。
申请流程线上就能完成，每季度发一批，从今年6月一直发到明年12月，一共7批。前6批每批1000个名额，如果申请的人多了就摇号决定。
花都区动作更快，直接在市级补贴的基础上加码，区里再给最高2万元补贴。也就是说，在花都区“卖旧买新”，市区两级叠加最高能拿到5万元。这个力度，在广州各区里算是相当有诚意的了。
土地供应思路变了：不扎堆、不搞大盘，主推“小而美”
广州市规划和自然资源局党组成员，广州市土发中心党委书记、主任黄钧业介绍了土地供应的新打法。核心思路就12个字：按需供地、均衡布局、稳市提质。刚需集中的区域，多供普惠性、保障性用地；改善需求旺盛的地方，重点推低密度、高品质地块。而且明确了一点，年度内不在同一个规划单元里扎堆出让商品住宅用地，避免一个片区一下子冒出太多楼盘，恶性竞争。
广州市规划和自然资源局党组成员，广州市土发中心党委书记、主任 黄钧业
效果已经看出来了。今年以来，除了马场那个大项目之外，全市出让的住宅用地都在100亩以内，主推“小而美、小而精”的地块。花都区推出的一块低密改善型用地，市场反响很不错。黄钧业说，这样做的好处是企业投资风险小了，不用再扎堆抢地，可以更理性地做开发，市场也在从“拼规模”向“拼质量”转型。
花都区率先落地：“买房送学位”，国企8天就收了一套旧房
花都区副区长麦韶明介绍，花都是全市第一个出台区级细则的区域，叫“花八条”。最有亮点的是两条：一是“买房定学位”。非广州户籍在花都买新建住宅，可以申领“花卡”，享受区政策性照顾入学待遇。一个项目对应一批学位，每年动态更新。二是国企直接“收旧换新”。区属国企智都投资和花都城建已经发布公告，启动旧房收购。智都投资更是在8天内就完成了首单居民旧房收购和新房成交，速度惊人。
广州市花都区副区长 麦韶明
麦韶明说，花都区超过六成的购房者是“卖旧买新”的改善型需求，所以这次政策精准瞄着这个群体打，效果也很明显，政策落地后，楼盘到访量、认购量、政策咨询量都大幅增长。
国企亲自下场：安居集团启动“收旧买新”试点
最后，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆宣布了一个实实在在的“托底”举措：国企直接出钱收购居民的二手住宅，支持大家“卖旧买新”。
广州安居集团党委副书记、总经理 钱喆
标准很清楚，收购对象是总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，只要产权清晰、无抵押查封就行。流程也不复杂，通过“穗安居”微信服务号就能报名，国企找专业机构两次评估价格，跟业主协商确定收购价。旧房卖了的钱进入银行专用账户，定向用于买新房，确保专款专用、路径透明。
钱喆用三句话概括了这套模式：“国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。”收购来的旧房，未来会优先用作保障性住房、人才公寓，或者给城市更新项目的居民腾迁用。这样一来，既支持了改善需求，又增加了保障房的来源，市场循环也被激活了。
广州“真招实策”推动“住有优居”
从市级到区级，从公积金到补贴，从土地供应到国企收房，广州这一轮楼市新政并不是零敲碎打，而是一套完整的“组合拳”。尤其值得留意的是几个信号：政策不再“一刀切”，而是根据不同区域、不同人群精准发力；“卖旧买新”的全链条被打通了，老百姓置换成本明显降低；国企深度参与存量房盘活，既稳了市场，又补了保障房短板。
正如黄光烈副秘书长所说：“我们有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势，推动从‘住有所居’迈向‘住有优居’。”
从5月的最新数据来看，重点楼盘到访量环比提高了26.9%，认购量提高了36.9%，公积金贷款笔数增长了47%。这些数字说明，市场的热度确实在起来。接下来就看这些政策落地之后，这把火能烧多旺了。
来源： 网房产广州站
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